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一周楼市|3.20-3.26上海新房成交面积18.02万方 成交均价47520元/

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2017-03-30
摘要:据中国指数研究院统计数据显示:(2017.3.20-2017.3.26)上海新房成交面积18.02万方,环比上周上升10.28%,同比(2016.3.21-2016.3.27)下降74.86%;成交套数为1510套,环比上周上升8.01%,同比(2016.3.21-2016.3.27)下降72.32%;成交均价为47520元/平,环

据中国指数研究院统计数据显示:(2017.3.20-2017.3.26)上海新房成交面积18.02万方,环比上周上升10.28%,同比(2016.3.21-2016.3.27)下降74.86%;成交套数为1510套,环比上周上升8.01%,同比(2016.3.21-2016.3.27)下降72.32%;成交均价为47520元/平,环比上周上升3.57%,同比(2016.3.21-2016.3.27)上升34.61%。

从区县排行榜可以看出,浦东以成交面积3.96万方位居第一,嘉定以3.48万方、松江以2.6万方分别位居第二和第三。

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从上海商品住宅近6周成交趋势图可以看出,上海商品住宅成交面积基本呈稳定上升态势,而成交均价波动幅度较大,在43000-49000元/平左右波动。

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从商品住宅成交面积TOP10中可以看出,嘉定的上海派II以成交面积21027平位居榜首,浦东的万科海上传奇和青浦的保利建工西郊锦庐分别位居第二和第三。

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那么上周又有哪些新盘入市了呢?据房天下数据统计显示,上周新开盘项目4个,均为外环外项目,其中中冶盘古馨苑已基本售罄,保利铃兰公馆去化率达95%左右,绿地林肯公园和万科公园大道销售良好,有意向的网友也可多关注一下。

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推荐理由:

1)建面56-70㎡稀缺小户型,总价较低;

2)附近有五冶、宝冶等大型工厂,存在切实购买力;

3)距地铁3号线铁力路站仅一站公交,可步行抵达;

4)牡丹江路、友谊路上均有大量商铺,基础配套完善,生活氛围浓厚。

动态:中冶盘古馨苑已开盘,推出217套55-70平房源,位于17#、18#、25#、26#、27#、28#楼,单价为35000-45000元/平,详询售楼处。中冶盘古馨苑位于宝山杨行板块,由上海中冶龙锦置业有限公司开发。

 

效果图

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户型:

主力面积为56-70㎡小户型房源,南向房源采光不错。项目未来毛坯交付,届时装修要费一些功夫。从户型图上看,58㎡1房户型方正,主卧客厅朝南,主卧带飘窗,享受更多空间;客厅连接阳台,样板间这里是将其打造为书房,虽然空间够大,但采光会受到一定影响。值得注意的是,由于厨房是“L”型结构,因此最好将其封闭起来,否则做菜时油烟会四溢。

户型图

交通:

乘坐轨道交通3号线至铁力路站下,换乘宝山23/10路1站即可达案场。如果不乘公交的话,也可以搭配共享单车多样化出行。宝山23/10路亦在区域内行驶,可达到多个地方,但中间等待时间较长。

交通图

配套:

小区周边基本都是老式住宅还有部分工厂,配套较少;楼栋建成后底层会有部分商铺,可解决部分生活需求。若乘车至牡丹江路友谊路上沿街商铺更多,生活氛围浓厚;路上还有菜场。区域内最重要的商业综合体要数宝杨路上的宝乐汇了,自驾去相对较方便,里面吃喝玩乐一应俱全。

周边配套图

 

推荐理由:

动态:万科公园大道三期已于3月25日加推,户型为98-126平3-4房,均价在50000元/平左右,具体一房一价。目前项目还有少量98平3房和126平4房在售,均价50000元/平左右。

 

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户型图

 

交通图

 

周边配套图

 

推荐理由:

 

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动态:绿地林肯公园二期已开盘,在售面积为85-145平,主力户型95平3房2厅2卫,均价45000-46000元/平。绿地林肯公园位于9号线、万达旁,自带6万方自持商业综合体,2公里水景公园社区,30万方中央公园。

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户型图

 

交通图

 

周边配套图

 

推荐理由:

1)近地铁,直线距离约900米;

2)品牌开发商保利地产打造,品质有保障。

动态:保利铃兰公馆于2017年3月25日开盘推出新品房源,均价29500元/平,共294套房源;其中包含89㎡装修公寓,115-120㎡叠加住宅,130㎡联列住宅。

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户型:

保利铃兰公馆此次推出了公寓及别墅共5种户型。公寓户型为建面约89平的3房2厅、111平左右的4房2厅,1梯2户,私密性较好;餐厅与客厅一体的格局,主卧面积尚可,其他功能间面积偏小,不过基本可以满足家庭日常需要。

户型图

交通:

保利铃兰公馆虽距离临港大道地铁站步行距离约900米,但距市区较远,驾车距离大概70公里,乘地铁也需要很久,而且地铁16号线能换乘的线路也十分有限。

交通图

配套:

目前保利铃兰公馆周边配套基本为“零”,除了已经建成的临港大道地铁站及公交枢纽外再无其他配套设施建成。项目西北面2公里左右处目前在建设极地海洋世界,地铁站为此做了预留,站厅较为宽敞。

周边配套图

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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